Santa Coloma de Gramenet, L’Hospitalet de Llobregat y Barcelona son los tres municipios de España con el parque de viviendas más antiguo. En los tres, más del 84 % de las viviendas se construyó antes de 1981, según el Censo de Población y Viviendas 2021 del INE. La media de España es del 50,8 %.
Hemos analizado el año de construcción de las viviendas de los 151 municipios que el INE desglosa en su censo: todos los de más de 50.000 habitantes y las capitales de provincia. Siete de los diez con las viviendas más antiguas están en la provincia de Barcelona o en el País Vasco.
Los datos en corto
- España: el 50,8 % de las viviendas es anterior a 1981 y el 19,9 %, anterior a 1961.
- Cataluña: el 59,2 % es anterior a 1981. Provincia de Barcelona: el 64,7 %.
- Santa Coloma de Gramenet encabeza el ranking nacional, con un 87,0 %. El 77,8 % de sus viviendas se levantó en solo dos décadas, entre 1961 y 1980.
- Barcelona ciudad es la que más viviendas muy antiguas tiene: el 37,1 % es anterior a 1961.
- Sant Cugat del Vallès es la excepción: solo el 35,7 % de sus viviendas es anterior a 1981, la menor proporción de la provincia.
Ranking de España: los 10 municipios con las viviendas más antiguas
| Posición | Municipio | Viviendas anteriores a 1981 |
|---|---|---|
| 1 | Santa Coloma de Gramenet | 87,0 % |
| 2 | L’Hospitalet de Llobregat | 84,7 % |
| 3 | Barcelona | 84,1 % |
| 4 | Bilbao | 78,1 % |
| 5 | Cádiz | 75,6 % |
| 6 | Cornellà de Llobregat | 74,9 % |
| 7 | Badalona | 74,1 % |
| 8 | Barakaldo | 72,5 % |
| 9 | Getxo | 72,3 % |
| 10 | Sant Boi de Llobregat | 69,7 % |
La mediana de los 151 municipios analizados es del 47,4 %.
Ranking de la provincia de Barcelona
| Posición | Municipio | Viviendas | Antes de 1981 | Antes de 1961 | De 1961 a 1980 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Santa Coloma de Gramenet | 48.100 | 87,0 % | 9,2 % | 77,8 % |
| 2 | L’Hospitalet de Llobregat | 110.488 | 84,7 % | 17,1 % | 67,6 % |
| 3 | Barcelona | 808.751 | 84,1 % | 37,1 % | 47,0 % |
| 4 | Cornellà de Llobregat | 37.034 | 74,9 % | 11,1 % | 63,8 % |
| 5 | Badalona | 91.915 | 74,1 % | 12,5 % | 61,6 % |
| 6 | Sant Boi de Llobregat | 33.904 | 69,7 % | 7,2 % | 62,6 % |
| 7 | El Prat de Llobregat | 26.518 | 63,0 % | 7,1 % | 55,9 % |
| 8 | Sabadell | 92.772 | 61,2 % | 18,2 % | 43,0 % |
| 9 | Manresa | 40.136 | 60,1 % | 27,0 % | 33,1 % |
| 10 | Castelldefels | 28.708 | 57,8 % | 5,0 % | 52,9 % |
| 11 | Mataró | 52.996 | 57,3 % | 11,4 % | 45,9 % |
| 12 | Granollers | 26.298 | 57,2 % | 8,8 % | 48,4 % |
| 13 | Cerdanyola del Vallès | 23.858 | 56,0 % | 6,1 % | 49,9 % |
| 14 | Mollet del Vallès | 20.857 | 54,2 % | 5,4 % | 48,7 % |
| 15 | Viladecans | 26.586 | 53,4 % | 3,6 % | 49,7 % |
| 16 | Vilanova i la Geltrú | 33.155 | 52,3 % | 14,9 % | 37,4 % |
| 17 | Rubí | 32.476 | 50,4 % | 4,3 % | 46,2 % |
| 18 | Terrassa | 101.134 | 50,1 % | 16,2 % | 33,9 % |
| 19 | Sant Cugat del Vallès | 35.770 | 35,7 % | 10,4 % | 25,3 % |
Viviendas familiares convencionales (principales y no principales) según el año de construcción del edificio.
Valencia y la Costa del Sol
En la provincia de Valencia, el 57,5 % de las viviendas es anterior a 1981; en la de Málaga, el 38,1 %, una de las proporciones más bajas por el boom de construcción en la costa.
| Municipio | Antes de 1981 | Antes de 1961 |
|---|---|---|
| València | 68,9 % | 22,0 % |
| Sagunt | 56,3 % | 15,8 % |
| Málaga | 54,8 % | 7,9 % |
| Torrent | 50,2 % | 9,4 % |
| Torremolinos | 46,1 % | 2,4 % |
| Paterna | 39,6 % | 9,3 % |
| Benalmádena | 26,2 % | 1,3 % |
Por qué importa vivir en un edificio de antes de 1981
El corte de 1981 no es casual: un edificio construido antes ya ha cumplido 45 años, o los cumple ahora. Y en esos edificios se repiten los mismos problemas:
- Inspección técnica obligatoria. En Cataluña, los edificios de viviendas plurifamiliares tienen que pasar la inspección técnica (ITE) a partir de los 45 años de antigüedad, según el Decreto 67/2015. En la provincia de Barcelona, eso afecta a casi dos de cada tres viviendas.
- Sin aislamiento térmico. La primera norma de aislamiento térmico de edificios en España, la NBE-CT-79, se aprobó en 1979. Las viviendas anteriores se construyeron sin requisitos de aislamiento: pierden calor en invierno y se recalientan en verano.
- Tuberías de hierro galvanizado o plomo. En edificios de los sesenta y setenta es habitual encontrar tuberías de hierro galvanizado, que se oxidan por dentro y pierden presión, y en las fincas más antiguas aún aparecen tramos de plomo. Lo explicamos en tuberías de plomo: cómo saber si las tienes y en poca presión de agua.
- Bajantes y depósitos de fibrocemento. Muchos edificios de esos años tienen bajantes o depósitos de fibrocemento con amianto. Si una reforma los toca, hay que retirarlos con una empresa autorizada: mira el certificado de amianto en Cataluña.
- Instalaciones eléctricas antiguas, a menudo sin toma de tierra en todas las estancias y con cuadros que no admiten la potencia que se usa hoy.
Qué puedes hacer si tu vivienda es de esos años
- Pregunta en tu comunidad si el edificio tiene la ITE y qué deficiencias señaló. Es la mejor foto del estado del edificio.
- Revisa las tuberías al reformar baño o cocina. Con la obra abierta, cambiarlas cuesta mucho menos.
- Aprovecha las deducciones fiscales por obras de eficiencia energética, que en buena parte caducan el 31 de diciembre de 2026: lo explicamos en deducciones del IRPF por obras de eficiencia energética.
- Pide un presupuesto por partidas, que separe instalaciones, albañilería y acabados. Te lo contamos en cuánto cuesta una reforma integral.
Cómo hemos hecho este ranking
- Fuente: INE, Censo de Población y Viviendas 2021, tabla «Viviendas familiares convencionales según tipo de vivienda y año de construcción del edificio», disponible para los municipios de más de 50.000 habitantes y las capitales de provincia (151 municipios). Los totales de España, Cataluña y las provincias salen de la tabla equivalente por comunidades y provincias.
- Cálculo: porcentaje de viviendas construidas antes de 1981 sobre el total de viviendas con año de construcción conocido (excluimos las de año «no consta»).
- Qué incluye: viviendas principales y no principales. El año es el de construcción del edificio, no el de la última reforma.
Puedes citar estos datos enlazando a esta página.
Preguntas frecuentes
¿Qué municipio de España tiene las viviendas más antiguas? Entre los municipios de más de 50.000 habitantes y las capitales de provincia, Santa Coloma de Gramenet: el 87,0 % de sus viviendas es anterior a 1981, según el Censo 2021 del INE. Le siguen L’Hospitalet de Llobregat (84,7 %) y Barcelona (84,1 %).
¿Qué porcentaje de viviendas de España es anterior a 1981? El 50,8 %, según el Censo 2021. En Cataluña es el 59,2 % y en la provincia de Barcelona, el 64,7 %.
¿Qué ciudad de Barcelona tiene las viviendas más nuevas? Sant Cugat del Vallès: solo el 35,7 % de sus viviendas es anterior a 1981, y el 7,6 % se construyó entre 2011 y 2020.
¿A partir de cuántos años hay que pasar la ITE en Cataluña? Los edificios de viviendas plurifamiliares deben pasar la inspección técnica a partir de los 45 años de antigüedad, según el Decreto 67/2015 de la Generalitat.
¿Las viviendas antiguas tienen tuberías de plomo? Algunas, sobre todo las de antes de los años setenta. En las de los sesenta y setenta lo más habitual es el hierro galvanizado. Un fontanero lo comprueba en una visita.
¿Vives en un edificio de esos años y quieres renovar instalaciones o reformar? Busca tu zona en reformas integrales por ciudad o en fontaneros por ciudad.
Fuentes: INE — Censo de Población y Viviendas 2021, viviendas por año de construcción (municipios de más de 50.000 habitantes) · INE — Censo 2021, viviendas por año de construcción (comunidades y provincias) · Decreto 67/2015, de 5 de mayo, de la Generalitat de Catalunya, para el fomento del deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas · Nuestra propia experiencia como profesionales del sector, con los avisos y las obras que atendemos cada día en Barcelona y provincia