Si haces obras para mejorar la eficiencia energética de tu vivienda, puedes deducirte en el IRPF el 20 % o el 40 % de lo que pagues, pero solo por las obras hechas hasta el 31 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo, amplió el plazo un año más. Para las obras de rehabilitación energética del edificio entero, la deducción del 60 % llega hasta el 31 de diciembre de 2027.
Quedan unas diez semanas para el primer plazo, y la deducción no depende solo de la obra: si te falta un certificado o pagas en efectivo, la pierdes.
Las tres deducciones, de un vistazo
| Deducción | Para qué obras | Requisito que hay que acreditar | Base máxima | Obras hasta | Certificado antes de |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 % | Reducir la demanda de calefacción y refrigeración de tu vivienda | Reducir al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración | 5.000 € al año | 31/12/2026 | 1/1/2027 |
| 40 % | Mejorar el consumo de energía primaria no renovable de tu vivienda | Reducir al menos un 30 % ese consumo, o pasar a letra A o B | 7.500 € al año | 31/12/2026 | 1/1/2027 |
| 60 % | Rehabilitación energética del edificio (comunidad de propietarios) | Reducir al menos un 30 % el consumo del edificio, o pasar a letra A o B | 5.000 € al año, hasta 15.000 € en total | 31/12/2027 | 1/1/2028 |
Las del 20 % y el 40 % valen para tu vivienda habitual o para una vivienda tuya que tengas alquilada o vayas a alquilar antes del 31 de diciembre de 2027. Una misma obra solo puede ir a una de las dos.
Qué obras suelen entrar
Lo que cuenta no es el tipo de obra, sino que el certificado energético demuestre la mejora. En la práctica, las obras que más a menudo la consiguen son:
- Cambiar las ventanas por otras con rotura de puente térmico y doble o triple vidrio. Suele entrar en la del 20 %.
- Aislar fachada, cubierta, suelos o tabiques que dan a zonas sin calefacción.
- Sustituir una caldera o un termo por aerotermia (bomba de calor). Es la obra que más fácil consigue la mejora del 30 % en energía primaria no renovable y suele entrar en la del 40 %. Si tienes dudas con la caldera de gas, lee ¿se prohíben las calderas de gas?.
- Placas solares para agua caliente o combinaciones de varias de las anteriores en una reforma integral.
Para el autoconsumo con placas fotovoltaicas hay una deducción propia desde el 1 de enero de 2026, del 10 % o el 20 % según el caso, que no se puede sumar a estas por la misma instalación.
Cuánto te ahorras: tres ejemplos
| Obra | Coste | Deducción | Cálculo | Te ahorras |
|---|---|---|---|---|
| Ventanas nuevas en un piso | 6.000 € | 20 % | 20 % de 5.000 € (base máxima) | 1.000 € |
| Aerotermia que sustituye a la caldera | 9.000 € | 40 % | 40 % de 7.500 € (base máxima) | 3.000 € |
| Tu parte de la rehabilitación energética del edificio | 12.000 € | 60 % | 60 % de 12.000 €, repartido en tres años (5.000 + 5.000 + 2.000 €) | 7.200 € |
En la del 60 %, lo que pase de 5.000 € en un año se deduce en los cuatro años siguientes, hasta 15.000 € en total. Si recibes una subvención por la misma obra, se resta de la base: lo subvencionado no se puede deducir.
Los 5 requisitos que hacen perder la deducción
- Certificado energético antes y después de la obra. Sin el certificado previo no hay comparación posible, y sin el posterior no hay deducción. Los dos los hace un técnico competente, y su coste también se puede deducir.
- Nada en efectivo. Solo cuentan los pagos con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta. Un pago en efectivo, aunque tengas factura, no da derecho a deducción.
- Los plazos. Las obras y los pagos de las deducciones del 20 % y el 40 % tienen que hacerse hasta el 31 de diciembre de 2026, y el certificado posterior expedirse antes del 1 de enero de 2027.
- Facturas a tu nombre, con el detalle de la obra, de la empresa que la hace.
- No aplica a todo. No se deducen las obras en garajes, trasteros, jardines o piscinas, ni la parte de la vivienda que uses para una actividad económica.
La deducción se aplica en la declaración del año en que se expide el certificado posterior a la obra.
Si no llegas al 31 de diciembre
- Para obras pequeñas, como cambiar ventanas o el termo, todavía hay tiempo si se encarga ya. Lo que más tarda suele ser el pedido de las ventanas y la cita con el técnico del certificado.
- Si vives en un edificio, pregunta en tu comunidad: la deducción del 60 % para obras de todo el edificio sigue abierta hasta el 31 de diciembre de 2027.
- Cuidado con las prisas. Una obra mal planteada que no consigue la mejora del certificado no da derecho a deducción. Pide al técnico que calcule la mejora antes de empezar.
Si además vas a reformar el baño o la cocina, mira cuánto cuesta una reforma integral y el IVA de las reformas.
Preguntas frecuentes
¿Hasta cuándo se puede aplicar la deducción por obras de eficiencia energética? Las del 20 % y el 40 % para tu vivienda, por las obras hechas hasta el 31 de diciembre de 2026, con el certificado expedido antes del 1 de enero de 2027. La del 60 % para obras del edificio, hasta el 31 de diciembre de 2027.
¿La aerotermia desgrava en la renta? Sí, si el certificado energético posterior demuestra una reducción de al menos un 30 % del consumo de energía primaria no renovable, o una letra A o B. En ese caso entra en la deducción del 40 %, con una base máxima de 7.500 € al año.
¿Cambiar las ventanas desgrava? Sí, si con el cambio se reduce al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración según el certificado energético. Es la deducción del 20 %, con una base máxima de 5.000 € al año.
¿Puedo deducirme la obra si la pago en efectivo? No. Solo cuentan los pagos con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta.
¿El coste del certificado energético se puede deducir? Sí. Los honorarios de los certificados forman parte de las cantidades deducibles.
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Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento de un asesor fiscal.
Fuentes: Ley 35/2006 del IRPF, disposición adicional quincuagésima (BOE, texto consolidado) · Agencia Tributaria — novedades tributarias del Real Decreto-ley 7/2026 · Nuestra propia experiencia como profesionales del sector, con las obras que hacemos cada día en Barcelona y provincia