Si tu edificio es anterior a los años ochenta y nadie ha cambiado la instalación, es posible que todavía tengas algún tramo de plomo. Desde el Real Decreto 3/2023 está prohibido instalarlas, los pisos en alquiler y los edificios públicos o comerciales tienen que sustituirlas antes del 2 de enero de 2030 y, a partir del 2 de enero de 2035, el agua del grifo no podrá superar 5 µg/L de plomo.
Aquí tienes cómo reconocerlas, qué dice exactamente la norma y qué hacer si aparecen en tu casa.
Cómo reconocer una tubería de plomo
Busca en los tramos que se ven: junto al contador, debajo del fregadero, en el cuarto de contadores o en el montante de la escalera.
| Material | Color | ¿Imán? | Al rascarla | Uniones |
|---|---|---|---|---|
| Plomo | Gris mate | No | Brilla plateado y se marca fácil: es blando | Abultadas, como una bola de soldadura |
| Hierro galvanizado | Gris | Sí | Cuesta rayarlo | Roscadas |
| Cobre | Rojizo o marrón, a veces verdoso | No | Brilla cobrizo | Soldaduras finas o racores |
| Plástico (PVC, multicapa, PEX) | Blanco, gris o de colores | No | — | Racores de plástico o metal |
La prueba más rápida es la del imán y la llave: si el imán no se pega, el tubo es gris y al rascarlo con la punta de una llave aparece un brillo plateado y blando, es muy probablemente plomo. Los tubos de plomo además suelen hacer curvas suaves, porque se doblaban a mano.
En qué casas suele haber
- Fincas antiguas sin reformar: es muy habitual en barrios como Ciutat Vella, Gràcia o el Eixample.
- Montantes y acometidas comunitarias. Un caso muy frecuente: el piso está reformado con tubería nueva, pero el montante del edificio que llega al contador sigue siendo de plomo.
- Tramos olvidados: el trozo que va del contador a la llave de paso de la vivienda, o una toma que nadie usa.
Por qué importa
El plomo es tóxico y se acumula en el cuerpo. La Organización Mundial de la Salud considera que no hay un nivel de exposición al plomo que se sepa que es seguro, y los más sensibles son los niños pequeños y las embarazadas.
El agua coge más plomo cuanto más tiempo pasa parada en la tubería. Mientras no las cambies:
- Deja correr el agua un rato por la mañana o después de unos días fuera, antes de beber o cocinar.
- Usa agua fría para beber y cocinar: el agua caliente arrastra más metales.
- Hervir no sirve: el plomo no se va, y al evaporarse agua se concentra más.
Qué dice la ley, punto por punto
Todo está en el Real Decreto 3/2023, de calidad del agua de consumo:
| Qué | Dónde está | Qué dice |
|---|---|---|
| Prohibición | Artículo 45 | Queda prohibido instalar tuberías de plomo y cualquier producto con componentes o aleaciones de plomo en contacto con el agua. |
| Pisos en alquiler y edificios públicos o comerciales | Disposición adicional 12.ª, apartado 1 | Sus titulares deben sustituir las tuberías de plomo “en función del riesgo y siempre antes del 2 de enero de 2030 cuando sea económica y técnicamente factible”. |
| Cualquier vivienda | Disposición adicional 12.ª, apartado 2 | Si haces obras de reparación o reconstrucción en una instalación con plomo, hay que sustituirlo. |
| Límite en el grifo | Anexo I y disposición adicional 12.ª, apartado 3 | Hasta el 2 de enero de 2035 el valor máximo en el grifo es 10 µg/L. Desde esa fecha, 5 µg/L. |
Lo que esto significa en la práctica:
- Si alquilas un piso a otra persona, la obligación de 2030 va contigo: tienes que cambiar el plomo de la instalación, con las condiciones de riesgo y viabilidad que marca la norma.
- Si vives en tu propio piso, no hay una fecha límite para ti, pero en cuanto reformes baño, cocina o la instalación, el plomo tiene que salir.
- Si vives de alquiler y sospechas que hay plomo, díselo por escrito al propietario.
Cómo saber si hay plomo en tu agua
- En la ciudad de Barcelona, la Agència de Salut Pública de Barcelona (ASPB) ofrece un servicio gratuito de análisis del agua del grifo para quien tenga o alquile una vivienda o un local en la ciudad.
- En otros municipios, un laboratorio acreditado puede analizarla. Pregunta también a tu ayuntamiento o a tu compañía de agua.
- Mira la instalación, con la tabla de arriba. Si ves plomo, el análisis confirma cuánto llega al grifo, pero la solución es la misma: cambiar la tubería.
Cambiar las tuberías de plomo
Primero hay que separar qué es tuyo y qué es de la comunidad:
- Desde tu llave de paso hacia dentro, la instalación es tuya.
- Montante, contadores y acometida son de la comunidad. Si el plomo está ahí, es la comunidad quien decide y paga, y lo lleva el administrador.
El precio depende de los metros, de si la tubería está vista o empotrada y de cuánto hay que abrir. Un tramo visto se cambia en poco tiempo; si está empotrada por toda la casa, lo razonable es hacerlo junto con la reforma del baño o la cocina, para abrir paredes una sola vez. Se sustituye por multicapa, PEX o cobre.
Si vas a reformar, cambia la tubería hasta la llave general: dejar un tramo viejo entre el contador y la casa es muy habitual y es justo el que sigue en contacto con el agua. Lo explicamos en las páginas de reformas integrales.
Preguntas frecuentes
¿Hervir el agua elimina el plomo? No. El plomo no se evapora: al hervir, parte del agua se va y el plomo queda más concentrado.
¿Es obligatorio cambiar las tuberías de plomo de mi piso? Si lo tienes alquilado a otra persona, sí, antes del 2 de enero de 2030 cuando sea técnica y económicamente viable. Si es tu vivienda, hay que cambiarlas en cuanto hagas obras de reparación o reconstrucción en esa instalación.
¿Quién paga el cambio del montante de plomo? La comunidad de propietarios, porque el montante es un elemento común. Pídelo al administrador para que se trate en junta.
¿Cómo distingo el plomo del hierro galvanizado? Con un imán: al hierro galvanizado se pega y al plomo no. Además, el plomo es blando y al rascarlo brilla plateado.
¿Sirve una jarra con filtro? Algunos filtros reducen el plomo y otros no. Si usas uno, comprueba que el fabricante indique que está probado para reducir plomo. Es un apaño mientras cambias la tubería, no una solución.
¿Sospechas que tienes plomo o quieres cambiar la instalación? Busca tu zona en fontaneros por ciudad y te damos precio antes de salir.
Fuentes: Real Decreto 3/2023, de 10 de enero, de calidad del agua de consumo (BOE) · ASPB — Qualitat de l’aigua de l’aixeta · OMS — Intoxicación por plomo y salud · Nuestra propia experiencia como profesionales del sector, con los avisos que atendemos cada día en Barcelona y provincia